廠房設備搬遷的費用主要受搬遷期限、搬遷距離及設備類別和性質的影響,而廠房設備搬遷行為往往千差萬別、通常不具備可比案例,所以,對廠房設備搬遷的評估不適合 采納市場比較法進行。還有,廠房設備搬遷作為一成本項目,而非資產項目,其獲利性根本無從談起,所以,對廠房設備搬遷的評估不可以 采納收益現值法進行。

對廠房設備搬遷的評估往往 采納成本逼近法(亦稱成本累加法、成本加和法)進行,即對廠房設備搬遷過程中耗費的人化勞動和物化勞動價款與搬遷過程中各項損失相加后,得到廠房設備搬遷。

對廠房設備搬遷的評估,詳細可分為三大步驟:首先,將廠房設備搬遷全過程進行工序分解;然后,據實際情況計算各工序對應的人化勞動和物化勞動的數量以及損失項目;最終,經充分市場調查、據市場行情確定各工序對應的人化勞動和物化勞動的價款以及損失項目的尚存價,累加后即得出該項設備的搬遷費用。

吊車搬運動業競爭激烈,想要獲得更多的客戶,需要要有高素質的施工隊伍,精湛的專業的技術,方能獲得客戶的肯定。在日趨激烈的市場競爭中,許多企業都愛好一些信譽好、技術精的專業設備搬運公司。企業投資購買新的機器設備,為了制造更大效益,肯定期望找一個更具性價比的搬運公司,這樣設備與人員的安全均得到最大的保障。

在廠房設備搬遷過程中,其廠房設備搬遷詳細包括拆卸費、包裝費(固定費)、運輸裝卸費、安裝調試費、損耗費、保險費、不可預見費、資金成本、治理費用等,當中損耗費含拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費。廠房設備搬遷各構成項目詳細評估方法分述如下:

1、拆卸費:對部分大型設備,因其體積過大或分量過大導致搬遷艱難,應先行對其進行拆卸分解,所發生的費用即為拆卸費。受設備結構、周密度及性質的影響,拆卸時應采取不同的措施和程序,抑或借助相關機器和工具。拆卸費的計取,主要針對其必備的措施和程序,進行市場調查,結合其作業環境、作業難度、作業規模和作業期限后綜合確定。

2、包裝費(固定費):對部分大型設備進行分模塊拆卸后,受其周密程度和特性的影響,應在運輸裝卸過程中對其進行非常好愛護,所以應進行清洗上油后用木箱進行包裝固定,這樣一來,對各模塊進行包裝的成本(主要包括木箱成本、人工費用)即為包裝費用。包裝費的計取,首先依據包裝箱的大小、承重及工藝要求測算用料耗費和人工耗費,然后根據基準日客觀市場行情得出用料費用和人工費用,累加后即得出包裝費。

3、運輸裝卸費:運輸裝卸費是對設備進行拆卸、模塊分解、包裝固定后,由起重設備和附助設施(汽車吊、叉車、卷揚機、滾筒、滑輪組等)將拆卸包裝后的設備吊至運輸汽車上,運至目的地后再將設備吊至待安裝區域的全過程所發生的費用。運輸裝卸費的計取主要針對設備體積、分量、運輸條件,進行充分市場征詢比較,同時參照運輸部門發布或執行的臺班定額綜合確定。

4、安裝調試費:對部分設備,應進行安裝和調試,其所發生的費用即為安裝調試費。在確定安裝調試費時,我們主要考慮設備的結構、技術特點、性能等原因的影響,進行廣泛市場調查后,按實際工作量、工作難度、工作環境確定安裝調試費。對 采納以上方法確定的安裝調試費,可查閱《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》、《資產評估常用數據參考手冊》等統計或經驗數據進行驗證。還有,對部分進口設備,因其精度要求高、技術難度大,應聘請設備生產廠家的相關技術人員和專家前往現場進行安裝調試,所發生的交通、住宿、聘用酬勞即構成客觀上應發生的安裝調試費。

5、損耗費:損耗費包括拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費

(1)拆卸損耗費:在對設備進行搬遷過程中,設備的相關構件、配件和附屬物因進行拆除后即無法重新利用,屆時對該設備進行安裝重置時,該構件、配件和附屬物應另行購買,這樣原有舊構件、配件和附屬物的尚余價值即為拆卸損耗費。拆卸損耗費的確定,按重置價格結合成新率計算,即:折卸損耗費=重置價格*成新率,重置價格主要依據現行客觀市場價格確定,成新率主要根據年限法結合現場勘察確定。

(2)設備基礎損耗費:對應附設基礎的設備,因其原有基礎在廠房設備搬遷時無法再次利用,對設備進行安裝重置時,需重新建造新基礎,則原有舊基礎的尚余價值即為廠房設備搬遷時的損失,亦即以上“拆卸損耗費”的一種特殊表現形式,這一損失亦就成為了廠房設備搬遷一個組成項目。設備基礎損耗費的確定,按重置價格結合成新率計算,即:設備基礎損耗費=重置價格*成新率。重新建造或構成與舊基礎全部相同或基本類似的全新狀態下的設備基礎所需花費的所有費用為重置全價,成新率的確定根據其使用年限結合現場勘察進行。

(3)其他損耗費:其他損耗費的確定參照拆卸損耗費或設備基礎損耗費的計算方法。

6、保險費:在廠房設備搬遷全過程中,存在包括公路貨物運輸保險、安裝工程一切險和營業中斷保險(利潤損失保險)等各險種。保險費=設備帳面原值*保險費率。設備的重置價格按原帳面原值計,保險費率據保險公司現行以上各險種的相關條款確定。

7、不可預見費:在廠房設備搬遷過程中,難免會出現物理磨損、精度損失及其他不可預見原因,所以應計提不可預見費。不可預見費率可依據政府相關規定或相關統計資料確定。不可預見費計取基數為以上折卸費、包裝費(固定費)、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費和保險費之和。即不可預見費=(折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費)*不可預見費率。

8、資金成本:在廠房設備搬遷全過程中,不同程度地占用一定資金,存在資金成本,所以亦應系廠房設備搬遷的構成項目。資金成本的確定依據平均資金占用量、占有期限、中國人民銀行發布的現行貸款利率進行計算。

9、治理費用:廠房設備搬遷是一項龐大的系統的復雜的工程,環節多、程序繁、涉及面廣,所以對廠房設備搬遷這一工程進行治理是必要的,非常好的治理能夠有效組織、安排、操縱搬遷過程,降低或有損失,提高效率。鑒于廠房設備搬遷的龐大性、系統性、復雜性,參與廠房設備搬遷的治理人員隊伍亦必將是龐大的,包括公司領導、生產治理人員、設備治理人員、工程人員、技術人員等,所以治理費用亦是設備搬費用的一個必要構成部分。治理費用率的確定參照建設安裝工程中治理費的比率;治理費用的計取基數為以上折卸費、包裝費(固定費)、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費、保險費、不可預見費和資金成本之和。即治理費用=(折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費+不可預見費+資金成本)*治理費用率。